Novo Leblon

Condomínio Novo Leblon Barra da Tijuca — marina, fazendinha e três shoppings na porta

O Novo Leblon é um dos condomínios mais ecléticos da Barra da Tijuca. Misto de casas e apartamentos, com o Colégio Santo Agostinho dentro do condomínio, uma marina particular, uma fazendinha com cavalos, três shoppings a poucos metros — Rio Design, Novo Leblon e Milênio — e o polo gastronômico do Rio Design na porta. Um condomínio antigo, com mais de 50 anos, que carrega história, diversidade e uma combinação de diferenciais que não existe em nenhum outro endereço da Barra. As casas no Novo Leblon vão de R$ 4,5 milhões a R$ 25 milhões.

Um condomínio controverso — e por que isso importa

O Novo Leblon divide opiniões. Muitos compradores chegam interessados e desistem quando descobrem que há dois colégios dentro do condomínio — o Santo Agostinho, renomado, e uma escola pública municipal. O movimento de entrada e saída de alunos, pais e funcionários em horários específicos é uma realidade do dia a dia que não combina com o perfil de quem quer máxima tranquilidade.

Quem compra no Novo Leblon sabe disso — e compra porque o resto do pacote compensa. Localização, diferenciais únicos, diversidade de casas e um preço que, para o que entrega, é competitivo na Barra.

A marina — único condomínio da Barra com marina própria

O Novo Leblon tem uma marina particular dentro do condomínio. É o único condomínio da Barra da Tijuca com esse diferencial. Para moradores que têm barco ou querem ter, isso elimina o custo e a logística de uma marina externa — e transforma o acesso à água em parte do cotidiano.

A fazendinha do Novo Leblon

Dentro do condomínio funciona uma fazendinha com cavalos. Os moradores podem andar a cavalo e levar as crianças para o contato com os animais sem sair de casa. Em um condomínio urbano da Barra da Tijuca, esse detalhe é tão incomum que quase parece impossível — mas é real.

Três shoppings e o polo gastronômico do Rio Design

O Novo Leblon fica atrás do Shopping Rio Design — um dos maiores polos gastronômicos da Barra, com restaurantes, bares e opções de lazer concentrados em um único endereço. A poucos metros estão também o Shopping Novo Leblon e o Shopping Milênio. Para quem valoriza conveniência urbana máxima, o entorno do condomínio é imbatível.

Casas à venda no Novo Leblon

O Novo Leblon tem um espectro de casas amplo — e isso reflete tanto a idade do condomínio quanto a diversidade dos moradores. São casas para todos os momentos: de quem quer comprar para reformar e construir a mansão dos sonhos, a quem procura uma grande mansão já pronta, com acabamento de altíssimo padrão.

Quanto custa uma casa no Novo Leblon

R$ 4,5M a R$ 6M — casas para entrar e reformar. Terreno, localização e potencial. O comprador que chega aqui quer construir a mansão que quer no endereço que escolheu.

R$ 6M a R$ 14M — casas já com obra feita, bom padrão, prontas para morar com alguma personalização.

R$ 14M a R$ 25M — as grandes mansões reformadas, com projeto contemporâneo ou clássico de alto nível, acabamento milionário.

Moradores do Novo Leblon

O Novo Leblon reúne uma comunidade diversa, com nomes conhecidos da música, da televisão e da medicina entre os moradores — um reflexo do prestígio e da diversidade que o condomínio carrega há mais de 50 anos.

Para quem é o Novo Leblon

• Quem quer localização urbana máxima — três shoppings, polo gastronômico, Santo Agostinho, tudo na porta.
• Quem tem barco ou quer ter — única marina privada dentro de condomínio na Barra.
• Quem tem filhos pequenos — fazendinha, cavalos e escola dentro do condomínio.
• Quem quer reformar no endereço certo — casas de entrada na faixa de R$ 4,5M, com terreno e localização para construir o que quiser.
• Quem aceita o movimento dos colégios — e entende que esse é o preço de ter dois colégios renomados a metros de casa.

Casas disponíveis no Novo Leblon

Confira abaixo as casas à venda no Novo Leblon e fale com um especialista da Müller Imóveis.

Perguntas frequentes sobre o Novo Leblon

Onde fica o Novo Leblon?

Na Barra da Tijuca, atrás do Shopping Rio Design, com acesso próximo ao Shopping Novo Leblon e ao Shopping Milênio.

O Novo Leblon tem marina?

Sim. É o único condomínio da Barra da Tijuca com marina particular dentro do condomínio.

Tem escola dentro do Novo Leblon?

Sim. O Colégio Santo Agostinho — um dos mais renomados do Rio de Janeiro — e uma escola pública municipal funcionam dentro do condomínio.

O que é a fazendinha do Novo Leblon?

Uma fazendinha com cavalos que funciona dentro do condomínio. Os moradores podem andar a cavalo e levar as crianças para contato com os animais.

Qual o preço das casas no Novo Leblon?

De R$ 4,5 milhões a R$ 25 milhões, dependendo do estado de conservação, do tamanho do terreno e do nível de reforma.

Por que alguns compradores desistem do Novo Leblon?

O movimento diário de alunos, pais e funcionários dos dois colégios internos gera um fluxo que não agrada quem busca máxima tranquilidade. Para quem convive bem com isso, o condomínio entrega diferenciais únicos.

O Novo Leblon é só de casas?

Não. É um condomínio misto — tem casas e apartamentos.