Núcleo Das Mansões (Américas)

Condomínio Núcleo das Mansões:
exclusividade máxima em frente ao BarraShopping no KM 1 da Barra da Tijuca
Na Rua Senador Generoso Ponce, 330, em frente ao BarraShopping, o Núcleo das Mansões é um dos condomínios mais discretos, exclusivos e desconhecidos do grande público na Barra da Tijuca. Com apenas 34 unidades entre casas e terrenos, é um endereço que não precisa se anunciar — quem conhece, conhece.

Um condomínio sem lazer coletivo — e é exatamente isso que o define
O Núcleo das Mansões não tem academia, não tem piscina coletiva, não tem salão de festas. É uma escolha, não uma limitação. Quem mora aqui quer privacidade absoluta — cada mansão é o próprio mundo, com lazer totalmente privativo dentro do lote.
É o perfil do morador que já passou pela fase do clube e do condomínio-resort. Aqui, o que importa é o terreno, a casa, a tranquilidade e a localização.

Os terrenos — alguns dos maiores da Barra da Tijuca
Os terrenos do Núcleo das Mansões estão entre os maiores disponíveis no KM 1 da Barra. Variam de 900m² a 5.000m² — sendo que os maiores são absolutamente raros em qualquer condomínio da região.
O caso mais emblemático foi o terreno de 5.000m² que pertenceu ao dono da marca Company — ficou anos no mercado e foi vendido durante a pandemia, supostamente para um diretor de multinacional. Um negócio que dificilmente se repetirá nesse endereço.
Mais recentemente, Romário — morador histórico do condomínio — adquiriu a casa ao lado da sua, que já era gigantesca com campo de futebol. A propriedade ficou ainda maior, consolidando o Núcleo das Mansões como endereço de quem não precisa de mais nada além de espaço e privacidade.

Uma particularidade importante: as casas bifamiliares
Por uma brecha na legislação municipal, foram construídas 4 casas bifamiliares no condomínio — menores e com perfil diferente das demais. Essas unidades destoam do padrão geral e têm precificação e liquidez significativamente menores.
Para quem compra ou vende no Núcleo das Mansões, entender essa diferença é fundamental. As 30 unidades restantes — casas e terrenos no padrão original — são as que definem o valor real do condomínio.

Os valores — e a lição do mercado
O Núcleo das Mansões tem baixa liquidez por natureza. É um condomínio de nicho extremo: poucos imóveis, poucos compradores qualificados, ciclo de venda longo. Quem entra precisa estar preparado para esperar o comprador certo.

Casas a partir de R$ 5,6 milhões
Topo de mercado atual: R$ 35 milhões — mansão do empresário Marcelo Vianna, dono do Camarote Mar

Quem mora no Núcleo das Mansões
Romário é o morador mais conhecido — e agora dono de uma das maiores propriedades do condomínio após comprar a casa vizinha. O condomínio também já abrigou o dono da marca Company, com seu lote de 5.000m². O perfil é consistente: empresários e personalidades que valorizam espaço, silêncio e discrição acima de qualquer outra coisa.

Localização: KM 1, frente ao BarraShopping
O Núcleo das Mansões está na Rua Senador Generoso Ponce, 330 — a menos de 5 minutos do BarraShopping, no trecho mais valorizado e mais próximo da Zona Sul da Barra da Tijuca. Toda a infraestrutura da região — escolas, hospitais, restaurantes, acesso à Linha Amarela — está na porta.

Imóveis disponíveis no Núcleo das Mansões
A Muller Imóveis tem imóveis ativos no Núcleo das Mansões. Com apenas 34 unidades, as oportunidades são raras.
[Ver imóveis disponíveis no Núcleo das Mansões]
Ligue agora: (21) 99361-7508
WhatsApp: (21) 99361-7508
Vogue Square — Av. das Américas 8.585, loja 156

Condomínio Núcleo das Mansões — Rua Senador Generoso Ponce, 330, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ