Mercado imobiliário em São Paulo mantém ritmo positivo no início de 2019

Mercado imobiliário em São Paulo mantém ritmo positivo no início de 2019

Mercado imobiliário em São Paulo mantém ritmo positivo no início de 2019

Mercado imobiliário em São Paulo mantém ritmo positivo no início de 2019

Pesquisa do Secovi-SP aponta ligeira retração nas vendas do primeiro mês do ano em comparação com o mesmo período de 2018

Mercado imobiliário em São Paulo mantém ritmo positivo no início de 2019. – A Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação); apurou em janeiro de 2019 a comercialização de 1.622 unidades residenciais novas. O resultado foi 68,8% inferior às 5.204 unidades comercializadas em dezembro de 2018 e 4,1% inferior às vendas de janeiro de 2018; (1.692 unidades).

No acumulado de 12 meses (fevereiro de 2018 a janeiro de 2019); foram vendidas 29.859 unidades, um aumento de 20,9% em comparação ao mesmo período de 2018, quando as vendas totalizaram 24.699 unidades.

“Geralmente, o começo do ano costuma apresentar números mais modestos em relação aos outros meses do ano, principalmente na comparação com o último trimestre. Basta lembrar, que os meses de outubro, novembro e dezembro corresponderam a 40% do total comercializado durante todo o ano de 2018”; explica Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

Apesar da redução nas vendas do mês, a pesquisa mostra coerência no comportamento de comercialização; porque as unidades mais vendidas continuaram sendo as de 2 dormitórios com até 45 m²; situadas na faixa de preço econômico.

“Decerto que o mês de janeiro não serve como indicativo de comportamento do mercado para o ano todo; o que está atrelado a diversos fatores, como a necessidade de aprovação da Nova Previdência e a calibragem da Lei de Zoneamento na cidade de São Paulo; entre outros assuntos relevantes ao setor e ao País que deverão ser solucionados durante 2019”; diz Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP.

Lançamentos – De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio); a cidade de São Paulo registrou, em janeiro deste ano, o total de 286 unidades residenciais lançadas; 96,3% inferior ao mês de dezembro (7.720 unidades) e 61,8% abaixo do resultado de janeiro de 2018 (748 unidades).

No acumulado referente a fevereiro de 2018 a janeiro de 2019 (12 meses); foram lançadas 32.300 unidades residenciais na capital paulista, 2,8% acima do volume registrado no mesmo período anterior, com 31.409 unidades.

A cidade de São Paulo encerrou o mês de janeiro com a oferta de 20.989 unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque); lançados nos últimos 36 meses (fevereiro de 2016 a janeiro de 2019). A quantidade de imóveis ofertados foi 6,0% menor que a registrada em dezembro (22.327 unidades) e 0,1% abaixo de janeiro de 2018 (21.000 unidades).

Conclusão – Apesar do bom desempenho do mercado imobiliário dos últimos meses; grande parte dos empreendimentos lançados e comercializados é de projetos aprovados de acordo com os parâmetros urbanísticos do Plano Diretor anterior a 2014. “Isso reforça a dificuldade de os empreendedores viabilizarem novos projetos com base na legislação atual. Ainda é grande a expectativa do setor em ver esse assunto equacionado.

Caso os ajustes necessários na Lei de Zoneamento sejam adiados por muito mais tempo; a tendência é de termos a rápida escalada dos preços dos imóveis, com queda do estoque disponível”; avalia Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Sindicato da Habitação.

“A projeção para o ano é de crescimento moderado no mercado imobiliário; tendo em vista que as vendas e os lançamentos de 2018 superaram a média histórica. A previsão é de estabilidade no volume de unidades lançadas e vendidas, mas com crescimento de até 10% do VGV”; conclui Jafet.

(Redação – Investimentos e Notícias)

Fonte: http://www.investimentosenoticias.com.br/noticias/mercado-imobiliario/mercado-imobiliario-de-sao-paulo-mantem-ritmo-positivo-no-inicio-de-2019