O Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro está otimista.

O Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro

O Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro

O Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro

Expectativas Para 2019

O Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro. Na contramão do crescimento econômico nacional, o mercado imobiliário no Rio de Janeiro ainda enfrenta algumas dificuldades.

No entanto, este ano de 2018, o segmento ficou mais otimista. As taxas de juros baixaram e, com isso, o mercado aqueceu, entretanto, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro nem tanto.

Depois da melhora na economia nacional, o mercado imobiliário do Rio de Janeiro ainda está tímido, refletindo, principalmente, na queda do valor dos imóveis. Esse comportamento pode parecer bastante interessante para quem pretende investir a longo prazo, mas exige cautela.

No ano de 2017, o preço médio dos imóveis no RJ acumulou uma queda de 3,8%. Para o aluguel a tendência de queda foi a mesma, registrando uma queda de cerca de 8%.

 

Desenvolvimento do mercado imobiliário do RJ em 2018

O Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro

Até agosto deste ano, no mercado imobiliário do RJ, foram relatados os seguintes números a respeito de venda, aluguel e rentabilidade:

  1. Venda

O preço dos apartamentos no Rio caiu 0.1% no mês, ficando R$ 5.933/m2. A queda no preço desacelerou pelo terceiro mês. A queda real, levando em conta a inflação, é superior a 7% anual. Na zona Sul o preço médio é de R$ 13.428/m2, caindo 3.5% nos últimos doze meses.

  1. Aluguel

O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou uma média de R$ 1.500/mês, acumulando uma queda de 3.5% no ano e 8% nos últimos doze meses. A queda foi generalizada: 80% dos bairros analisados registrarem queda no preço no ano.

  1. Rentabilidade

A rentabilidade se manteve estável, em níveis de 4% anual. São necessários 25 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra.

 

Expectativas do mercado imobiliário do Rio de Janeiro para 2019

O Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro

Em um cenário de queda dos preços é tentador para quem pensa em comprar.

Porém, para quem está do outro lado, a situação está mais complicada. A demanda está bastante fraca e é o que explica a queda nos preços.

No auge do “boom” imobiliário, em meados de 2011, o RJ viu um aumento de mais de 40% em 12 meses.

Já em 2017, a queda foi de 4,45% nos imóveis residenciais, a maior queda do país.

Por outro lado, o setor imobiliário nacional prevê aumento na demanda graças ao cenário macroeconômico e o incentivo de crédito.

No Rio de Janeiro, este ano está sendo de preços mais baixos e pouca demanda. Na melhor previsão, o mercado se manterá estável.

Contudo, desde 2013, as vendas têm caído em até 60% e no ano passado, a queda foi de cerca de 30%.

Mas, um novo ciclo está começando com a reaquecimento da economia brasileira.

Em São Paulo, a melhora já tem sido vista desde 2017. Mas no Rio, a expectativa do setor é de que esse movimento aconteça apenas em 2019.

Para tentar melhorar esse panorama e reduzir a alta oferta, as incorporadoras estão adotando estratégias de vendas mais ousadas.

Com isso, a visão de longo prazo para o mercado imobiliário do Rio de Janeiro pode ser um bom caminho para pensar em investir em um imóvel.