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  • R$ 16.900.000,00
    Nova Ipanema
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Duplex
    • 5 quartos
      sendo 5 suítes
    • 1450m²
      terreno
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  • R$ 15.900.000,00
    Alphaville
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 6 quartos
      sendo 6 suítes
    • 681m²
      terreno
    • 4 vagas
      na garagem
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  • Liquidez é a velocidade com que um imóvel encontra comprador quando bem precificado. É um dos dados mais importantes para quem está comprando (saber que poderá vender no futuro) e para quem está vendendo (entender o tempo real de mercado). A Muller Imóveis acompanha o mercado da Barra da Tijuca e do Recreio dos Bandeirantes há mais de 10 anos — e reuniu aqui os dados reais de liquidez por condomínio. Alta liquidez — vendem em semanas Alphaville (Barra da Tijuca) Junto com o Mansões, lidera o volume de vendas da Barra da Tijuca. Casas bem precificadas encontram comprador rapidamente — a demanda supera consistentemente a oferta disponível. Mansões (Barra da Tijuca) O condomínio com o maior histórico de vendas da Barra — mais de 45 anos de mercado. A balsa exclusiva para a Praia da Reserva e os terrenos a partir de 1.000m² mantêm demanda constante. Riviera Del Sol (Recreio) Considerado o condomínio mais completo do Recreio. Casas na faixa de R$ 2,1 milhão a R$ 2,4 milhão vendem em aproximadamente 3 meses quando bem precificadas. Bothanica Nature (Recreio) A faixa de R$ 2,2 milhão a R$ 2,7 milhão tem liquidez alta — 3 a 6 meses. Os terrenos já se esgotaram, o que mantém a demanda por casas existentes. Jardins de Monet (Recreio) A porta de entrada do Recreio. Ticket baixo + infraestrutura completa = alta procura. Casas bem precificadas saem rápido. Liquidez média — vendem em 3 a 6 meses Dream Village (Recreio) Quando precificado corretamente, tem liquidez alta. O problema é que muitos vendedores precificam acima do mercado — o que trava a venda. Na faixa real (R$ 1,8M a R$ 2,6M), sai bem. Carmel Village 1 e 2 (Recreio) Alta liquidez quando precificado entre R$ 1,6M e R$ 1,8M. Acima disso, fica parado. O comprador conhece o mercado desses condomínios. Del Lago (Barra) Alta liquidez na faixa de entrada (casas a partir de R$ 8M). Mansões acima de R$ 15M têm liquidez mais baixa — o mercado para esse ticket é menor. Green Place (Recreio) Na faixa de R$ 1,7M a R$ 2,5M, boa liquidez. Casas grandes acima de R$ 4M têm liquidez baixa — comprador passa a comparar com condomínios mais completos. Baixa liquidez — cuidado ao comprar como investimento Village Biarritz (Recreio) Zero infraestrutura, documentação irregular em algumas casas, rua com baixo prestígio. A última casa vendida foi por R$ 1,4M — e voltou ao mercado por R$ 800k com dificuldade de venda. Núcleo das Mansões (Barra) 34 unidades, terrenos de 900 a 5.000m². Quem entra raramente sai — e quando sai, o mercado para esse ticket (R$ 35M+) é muito restrito. Não é investimento para quem precisa de liquidez. Wimbledon Park (Barra) 44 casas, R$ 10M a R$ 34,9M. Belíssimo condomínio, mas o mercado para esse ticket é pequeno. Quem compra no Wimbledon precisa ter horizonte de longo prazo. O que define a liquidez de um condomínio 1. Precificação correta — o fator mais importante. Todo condomínio tem liquidez quando o preço está certo. O erro mais comum é pedir acima do mercado e travar a venda por meses. 2. Infraestrutura — condomínios com lazer completo têm mais demanda e vendem mais rápido. 3. Localização — condomínios perto de shoppings, escolas e vias principais têm mais liquidez. 4. Documentação — imóveis com documentação regularizada vendem muito mais rápido que os com pendências. 5. Ticket — quanto maior o ticket, menor o número de compradores e mais tempo de mercado. Para quem está comprando como investimento Se o objetivo é comp
    R$ 8.000.000,00
    Art Life
    Recreio dos Bandeirantes, RJ
    • Casa Triplex
    • 5 quartos
      sendo 5 suítes
    • 380m²
      terreno
    • 6 vagas
      na garagem
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  • R$ 7.200.000,00
    Oceana Golf
    Barra da Tijuca, RJ
    • Apartamento Linear
    • 3 quartos
      sendo 3 suítes
    • 227m²
      terreno
    • 8 vagas
      na garagem
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  • Imagem da área de lazer com piscina com raia da casa triplex estilo clássico à venda na Barra da Tijuca
    R$ 6.900.000,00
    Novo Leblon
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 4 quartos
      sendo 4 suítes
    • 1300m²
      terreno
    • 4 vagas
      na garagem
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  • Mansão de Alto Padrão no Santa Marina
    R$ 10.900.000,00
    Santa Marina
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Duplex
    • 4 quartos
      sendo 4 suítes
    • 700m²
      terreno
    • 4 vagas
      na garagem
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  • Casa no Alphaville com Vista Para a Lagoa à Venda
    R$ 14.600.000,00
    Alphaville
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 4 quartos
      sendo 4 suítes
    • 600m²
      terreno
    • 4 vagas
      na garagem
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  • R$ 22.000.000,00
    Del Lago
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 4 quartos
      sendo 4 suítes
    • 900m²
      terreno
    • 8 vagas
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  • Casa Contemporânea à Vendas no Mansões – Barra da Tijuca
    R$ 26.000.000,00
    Mansões
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 5 quartos
      sendo 5 suítes
    • 1000m²
      terreno
    • 8 vagas
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  • Incrível Casa Triplex à venda no condomínio Quintas do Rio
    R$ 10.900.000,00
    Quintas Do Rio
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 4 quartos
      sendo 4 suítes
    • 900m²
      terreno
    • 6 vagas
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  • R$ 15.900.000,00
    Santa Monica Jardins
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Duplex
    • 4 quartos
      sendo 4 suítes
    • 740m²
      terreno
    • 6 vagas
      na garagem
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  • área externa da casa triplex com ampla piscina prainha, hidromassagem e deck de madeira
    R$ 17.000.000,00
    Malibu
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 6 quartos
      sendo 6 suítes
    • 1100m²
      terreno
    • 6 vagas
      na garagem
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  • R$ 18.000.000,00
    Alphaville
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 5 quartos
      sendo 5 suítes
    • 700m²
      terreno
    • 6 vagas
      na garagem
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  • R$ 16.500.000,00
    Santa Monica Jardins
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Triplex
    • 6 quartos
      sendo 6 suítes
    • 800m²
      terreno
    • 2 vagas
      na garagem
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  • R$ 17.500.000,00
    Villaggio Felicitá
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Duplex
    • 5 quartos
      sendo 5 suítes
    • 1000m²
      terreno
    • 6 vagas
      na garagem
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  • Design Sofisticado no Jardim Marapendi
    R$ 7.500.000,00
    Jardim Marapendi
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Duplex
    • 4 quartos
      sendo 4 suítes
    • 610m²
      terreno
    • 4 vagas
      na garagem
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  • R$ 14.000.000,00
    Mônaco
    Barra da Tijuca, RJ
    • Cobertura
    • 5 quartos
      sendo 5 suítes
    • 575m²
      terreno
    • 2 vagas
      na garagem
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  • R$ 25.800.000,00
    Nova Ipanema
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Duplex
    • 5 quartos
      sendo 5 suítes
    • 1000m²
      terreno
    • 4 vagas
      na garagem
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  • R$ 9.100.000,00
    Mandala
    Barra da Tijuca, RJ
    • Casa Duplex
    • 4 quartos
      sendo 4 suítes
    • 1800m²
      terreno
    • 3 vagas
      na garagem
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