Quanto custa uma casa na Barra da Tijuca em 2026?
A Barra da Tijuca tem uma das faixas de preço mais amplas do Rio de Janeiro para casas em condomínio fechado — de R$ 1,7 milhão a mais de R$ 34 milhões. A Muller Imóveis organizou este guia com faixas reais por condomínio, para você entender onde seu orçamento se encaixa antes de começar a pesquisa.
Até R$ 2,5 milhões — entrada na Barra
Residências do Sol — R$ 1,7 milhão a R$ 2,2 milhões. O menor custo de entrada da Barra da Tijuca, terrenos de 190m², ao lado do Pontões.
R$ 3 milhões a R$ 6 milhões — meio de mercado, terreno generoso
Porto dos Cabritos — R$ 5 milhões a R$ 6 milhões. Casas neoclássicas, colado ao Citta América (km 1).
Alameda dos Eucaliptos — R$ 4,5 milhões a R$ 6 milhões. Uma rua só, terrenos de 700 a 900m², casas novas.
Village Marapendi — exemplos reais de R$ 3,5 milhões (1.008m²) a R$ 8,5 milhões (760m²). Na divisa entre Barra e Recreio, terrenos de 1.000 a 1.500m², escola interna, balsa para a praia.
Arouca — R$ 3,8 milhões a R$ 24 milhões. Super tradicional, duas portarias, terrenos irregulares de 1.000 a 2.000m².
R$ 5 milhões a R$ 7,5 milhões — alto padrão consolidado
Alphaville — média de R$ 5,5 milhões, terrenos a partir de 600m². O condomínio que “virou fenômeno” pós-pandemia — maior concentração de famosos da Barra (Vinícius Júnior, Bruno Guimarães, Ludmilla, e muitos outros).
Mansões — terrenos a partir de 1.000m², líder histórico de vendas da região há mais de 15 anos (45 anos de história), com balsa exclusiva para a Praia da Reserva.
R$ 7,5 milhões a R$ 24 milhões — topo do mercado
Santa Mônica Jardins — R$ 7,5 milhões a R$ 23 milhões. Jardins assinados por Burle Marx, terrenos de 800 a 900m², de frente para o Malibu. Moradores: Ronaldinho Gaúcho, Luccas Neto, Mariana Ruy Barbosa.
Del Lago — a partir de R$ 8 milhões. Terrenos de 600 a 900m², ao lado do Bosque da Barra, o clássico dos jogadores de futebol (irmã de Neymar, Felipe Coutinho, Douglas Costa, Alan do Botafogo).
Arouca (faixa superior) — até R$ 24 milhões.
Acima de R$ 24 milhões — ultra luxo
Wimbledon Park — R$ 10 milhões a R$ 34,9 milhões. Apenas 44 casas, jardins Burle Marx, moradores como André Balada e o goleiro Fábio. Um dos endereços mais exclusivos da Barra.
Núcleo das Mansões — terrenos de 900 a 5.000m², 34 unidades, baixíssima liquidez (quem entra raramente sai). Romário é morador; uma transação recente foi fechada por R$ 35 milhões.
Tabela resumo
| Faixa de preço | Condomínios |
|---|---|
| R$ 1,7M a R$ 2,2M | Residências do Sol |
| R$ 3,5M a R$ 8,5M | Village Marapendi |
| R$ 4,5M a R$ 6M | Alameda dos Eucaliptos |
| R$ 5M a R$ 6M | Porto dos Cabritos |
| R$ 3,8M a R$ 24M | Arouca |
| ~R$ 5,5M (média) | Alphaville |
| A partir de R$ 1.000m² terreno | Mansões |
| R$ 7,5M a R$ 23M | Santa Mônica Jardins |
| A partir de R$ 8M | Del Lago |
| R$ 10M a R$ 34,9M | Wimbledon Park |
| R$ 35M+ | Núcleo das Mansões |
O que define o preço na Barra da Tijuca
Tamanho do terreno — de 190m² (Residências do Sol) a 5.000m² (Núcleo das Mansões).
Tradição e liquidez — Mansões e Alphaville lideram o volume de vendas da região; Núcleo das Mansões tem o perfil oposto, baixíssima liquidez.
Acesso à praia — Mansões (balsa para Praia da Reserva) e Wimbledon Park são exemplos de condomínios com diferenciais únicos de acesso.
Perfil de moradores — condomínios com maior concentração de celebridades (Alphaville, Santa Mônica Jardins, Del Lago) tendem a estar nas faixas mais altas.
Fale com a Muller Imóveis
De R$ 1,7 milhão a mais de R$ 34 milhões — a Barra da Tijuca tem opções para praticamente todos os perfis de comprador de alto padrão. A Muller Imóveis tem histórico de transações na maioria dos condomínios deste guia e pode te ajudar a encontrar a opção certa para o seu momento
Perguntas frequentes
Qual o condomínio mais barato da Barra da Tijuca? O Residências do Sol, com casas a partir de R$ 1,7 milhão.
Qual o condomínio mais caro da Barra da Tijuca? Wimbledon Park (até R$ 34,9 milhões) e Núcleo das Mansões (transações de até R$ 35 milhões) lideram o topo do mercado.
Vale a pena investir no Alphaville em 2026? O Alphaville é, junto com o Mansões, líder em volume de vendas da região — alta liquidez é um indicador positivo para quem pensa em patrimônio e revenda futura.
Quais condomínios da Barra têm acesso direto à praia? O Mansões tem balsa exclusiva para a Praia da Reserva. O Del Lago fica ao lado do Bosque da Barra, próximo à praia.
É possível comprar uma casa na Barra da Tijuca com R$ 2 milhões? Sim, o Residências do Sol é a principal opção nessa faixa de entrada.
Atualizado em 2026.
